房屋要從哪裡看起呢?又有何影響呢?

資料來源

樓地板	建議厚度16cm以上，可以請伙伴至樓上測試，而您在樓下聽
室內的高度	建議2.95米以上的高度，好裝潢與壓迫感較確
格局要方正	好規劃
磁磚的選用	ü   廚房建議選用30*60的壁磚為妥,原因就是接縫少就會較好擦拭.溝縫過多容易卡髒東西在夾縫處. ü   一般地磚建議大尺寸的地壁，較好擦拭
隔間牆	建議用1/2B磚牆設計隔音效果較佳
室內要有安全設計	ü   緊急求救鈕 ü   螢幕式對講機 ü   大門設計最好有雙大門的設計
車位的登記方式	注章住戶與車位是相符
小坪數的困擾:	越小坪數越會有出租的現象產生,租客越多社區的素質就越差
公設的規劃:	公設分為大公及小公兩種: ü   大公:公共設施(會客室.交誼廳.KTV.健身房.SPA池.電影院.電腦室.益智教室.兒童遊戲區.游泳池等等).車道.水池.電機室.消防泵浦室.電機空間.電訊室.台電佩電室.發電機室等等屬於全社區所需要分攤的公共設施. ü   小公:當棟的電梯.樓梯.屋凸.電梯電機室.梯間等等.當棟客戶所需要分攤的空間稱為小公. 大公+小公就稱為公共設施
漆	是否平整，瞭解施工品質
角偶窗框	門框或窗框角偶或邊角都是較容易產生龜裂的地方,因為開口處的邊角最脆弱,也最容易有裂痕
室外內的漏水處	購屋最好有經過下雨天的檢視比較穩當,容易漏水的地方就是:窗框角落
後陽台	ü   後陽台的磁磚要選用防滑地磚而地壁面的磁磚盡量挑選淡色系或淺色系的磁磚,如此後陽台會較明亮一些喔 ü   最好有工作洗滌檯面,讓拖把或是抹布有清洗的地方
室內門及木質地板	建議選用防潮防刮的材質
衛浴設備	ü   公廁乾溼分離的設計是各很貼切的設計 ü   洗臉檯面最好選用材質較輕的人造石洗臉檯面,輕又安全
裝潢屋要小心	ü   裝潢屋又稱為實品屋 ü   一般在發包金額上都較便宜,不要就是材質較差<大部分低總價的房屋> ü   一般都是較趕工的情況下去施工,所以常常會發生天花板會有發霉的現象產生,原因就是受潮的關係 ü   所謂的反潮現象大都發生在鋼筋混泥土還未完全乾的時候,就進場施作天花板 ü   網路線,電話線,第四台的插孔是否被封住,而不能使用
屋頂防水	ü   屋頂一般都是漏水主要的來源處 ü   要注意看看是否有施作洩水坡道,還有就是雨排管四周的防水施作工程,因為做容易漏水的地方是雨排管的防水工程沒有做好,導致雨水滲進柱內而導致室內低水或滲水.
社區規約	有成立管理委員會的社區,要特別了解社區規約內容,是否有特別的約定,要事先了解喔
管理費用的收入	管理費/坪*銷售坪數+汽車位及機車位的清潔費+第四台及網路公司的用電補貼費用+垃圾分類資源回收的收入+相關單位給予社區的補貼費用+社區的公共設施的管理收入:泳池的門票出入+會議室租用收入<有固定的使用規範>+KTV的鐘點收入<超過固定額度的收入>收入與支出要能夠平衡才是好的社區喔!
社區會有的支出	保全費用支出:全天班或半天班+總幹事或社區秘書費用+ 清潔員工+保固期後的電梯維修費用+社區的修繕費用提撥:電燈.大門.大樓外觀清潔費用+鐵捲門維護費用等等+機電維修費用+中庭維護費用+欠繳管理費催繳之相關費用<存證信函>+三節獎金及拜拜的支出費用+清洗水塔費用+污水處理設備的清潔費用等等