做房仲這件事

房仲需懂的事：

術語、攝影(現場拍攝)、繪圖(格局圖)、影像處理、行情狀況，週行狀況…

銷售流程：

一、簽委託

1、不要幫屋主估價，而是先打聽行情，並和屋主說您心裡期望是多少，如高比較高，先接再說。

2、了解物件是否兇宅、是否漏水、璧癌

二、製作產權

1、基本資料、格局、照片

三、推案

1、銷售方式，可以採實體與空戰方式，依實際狀況而定

2、在推案過程中，隨時回報給房主您做的什麼事情(後續步驟如何? 會談議價? 如何行銷?)

四、議價

1、可以從人況、屋況、價況著手，了解到底那邊出問題了

2、當買方喜歡，可以請買方先下斡旋 (現金或支票)

稅：

1、買方：契稅

2、賣方：土地增值稅 

備註：房屋評定現值、契稅標準現值

攝影：

魚眼→後製(lightroom)→行銷

合約注意事項：

1、漏水、璧癌如何處理?

可以請賣方降價售，並在合約上增列買方同意本案出賣人無需負漏水、璧癌等物之瑕疵擔保責任。不要寫千萬不要寫『現況交屋』，因為這個太籠…大模糊了。

2、沒有車位證明?

請屋主提出證明

超級業務特質：

非常正向、永不放棄、有學習的心、與人和協不異起衝突、學習新的技巧、善用資訊科技、不進返退步