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如何選擇標地? 投資不動產方法? 頭期款準備多少?  如何計算租金投報率 ? 該賣出多少價格? 如何選擇標地?  可以先蒐集資料，上網搜尋縣市政府公示都市重大規劃或未來規劃，做為選擇標地參考 投資不動產方法? 一般小資族資金不多少情況下，目前就先考量租金收入及買賣差價 頭期款準備多少?  如何計算租金投報率 ? 該賣出多少價格? 假設投資一間600萬房子，貸款7成，則頭期款準備多少?  如何計算租金投報率 ? 該賣出多少價格? 貸款7成420萬，自款180萬，裝潢 70萬，租2萬 一年租金 20000 * 12 = 240000 一年貸款利息  8750 * 12 = 105000 一年投報率 240000 - 105000 = 135000 / 2500000 = 5.4% 該賣出多少 

樓屋區分： 10F以上稱電梯大樓 10F以下稱華廈  5F以下稱公寓 坪數觀念： 銷售面積 / 公設面積 = 公設比 坪數 * (100-公設比) = 室內坪數 室內坪數 = 主建物 + 雨遮 + 陽台 + 附屬建物 + 專有面積

來源 車位分成： 法定停車位 的概念是社區共用，車主使用社區平面車道理所當然，不過它只可賣給同社區的其他所有權人，不能賣給外人。 獎勵停車位是政府為解決都會區停車困難問題，另外增給的容地板面積，建商、所有人可以賣給外人，以解決大眾停車問題。但這種停車位如果建商另外設置出入車道，那麼車主就得走另設的出入車道，以保障原社區住戶權益。 增設停車位 也是類似情況，不過這類停車位是在都市計畫或建築法規允許下，另外增加的停車位，並非政府獎勵。 如果單買車位，通常銀行不會同意貸款，也就是消費者必須準備足夠的現金。 另外停車位因無法單獨辦理自用住宅登記，因此如果是單獨出售車位，土地增值稅無法適用優惠；買進兩年內就轉售，即使是自用，但因沒有辦法登記，都得面臨10%至15%的奢侈稅。

一、選店面前該做的評估：( 來源 ) 1、大概開店的範圍和區域（商圈類型）什麼？商圈類型一般為：商業街、購物中心、專業市場、城市市中心( Central Business District )、文教區、社區、工業區。 2、選定商圈類型後，決定裝潢風格、想掙哪一種人的錢，例子：如果想開在辦公區，店就主要招待的白領，就要乾淨整潔；開在小吃街就要把主力的菜品作為主要招牌，讓別人一眼就就看出你的店競爭力。 以上決定後，再開始選址 二、找店方法： 店面選擇觀察重點：( 來源 ) 室外觀查： 1、 店面鑑別度 ：以顧客的角來看店面是否能清楚地被看到，必須一眼就能看到店的位置在哪置。 2、 不要有遮避物 ：面對店面右前方絕對不要有任何的遮蔽物，包含路、路燈、變電箱都會影像顧客視線。 3、 注意車人流 ：車人流越多代表曝機會越高，相當於免費的廣告，這些都有可能是未來的潛在顧客，要去計算車人流?尖峰時段為何?離峰時段為何?路過的人有哪些? 男生、女生、上班族、學生、家庭主婦…。 騎樓觀查： 1、 店面面寬越寬越好 ：客人越容易注意到你的店面，相對曝光機會越高有機會讓客人進來消費。 2、 店面採光要好 ：採光好店面的氣看起來就通順，採光不要的店面會讓客人減少進去的欲望。 3、 左右鄰居商店如何 ：還擇遴近TA(目標客群)相同的商家可以更容易吸引到相同的受眾來消費，如早餐店與便利商店，並且選擇接近鄰壁商店隔壁的店。 店內觀查： 1、 要有合適的排水點 ：餐飲業開店必須有合適的排水點，洩水的坡度和排水管的管徑都要夠，不然容易造成廢水回流。 2、 要有合適的進水點 ：餐飲業需要大量的清水有合適的進水點才能夠接管線提供營運所需的乾淨水源。 3、 有排煙位置路徑為何 ：有對外窗可設定排煙系統，如是租樓店面，要 特別留意 社區大樓管理條例是否禁止餐飲業設立；如租透天店面要安裝靜電機或除油煙相關過濾裝置就可以了。

房仲需懂的事： 術語、攝影(現場拍攝)、繪圖(格局圖)、影像處理、行情狀況，週行狀況… 銷售流程： 一、簽委託 1、不要幫屋主估價，而是先打聽行情，並和屋主說您心裡期望是多少，如高比較高，先接再說。 2、了解物件是否兇宅、是否漏水、璧癌 二、製作產權 1、基本資料、格局、照片 三、推案 1、銷售方式，可以採實體與空戰方式，依實際狀況而定 2、在推案過程中，隨時回報給房主您做的什麼事情(後續步驟如何? 會談議價? 如何行銷?) 四、議價 1、可以從人況、屋況、價況著手，了解到底那邊出問題了 2、當買方喜歡，可以請買方先下斡旋 (現金或支票) 稅： 1、買方：契稅 2、賣方：土地增值稅  備註：房屋評定現值、契稅標準現值 攝影： 魚眼→後製(lightroom)→行銷 合約注意事項： 1、漏水、璧癌如何處理? 可以請賣方降價售，並在合約上增列買方同意本案出賣人無需負漏水、璧癌等物之瑕疵擔保責任。不要寫千萬不要寫『現況交屋』，因為這個太籠…大模糊了。 2、沒有車位證明? 請屋主提出證明 超級業務特質： 非常正向、永不放棄、有學習的心、與人和協不異起衝突、學習新的技巧、善用資訊科技、不進返退步

來源：http://mypaper.pchome.com.tw/ezchinese/post/1320968583 關於房子-教你看懂房地產廣告技巧 只要牽涉到房地產，話都可以亂講，也不用負責任。 朋友開始找房，受限預算，問我該怎麼開始？很簡單，買蘋果日報週六附贈的「好屋王」週刊即可，裡面有幾千件中古屋廣告可看，朋友才看第一眼，連忙搖頭：「這麼多，哪看得完？」 我告訴他有訣竅，掌握方法，就可以快速瀏覽想要的物件。 原則一：該屋所有的優點都寫在廣告文字上面了，沒有寫的等於不存在。 小格的房地產廣告成本是算行數的，仲介必須把所有的優點擠在短短數行內，字字計較，掌握此原則，就看得懂房地產廣告。 名詞解釋 1. 透店：透天店面，可以做生意。 2. 透天：透天厝，通常路窄，難做生意。 3. 樓店：大樓下面的店面。 4. 別墅：可能有庭院，可能在巷子內，唯一肯定的就是不能做生意。 5. 豪：上千萬。 6. 小豪宅：包裝後賣很貴的小套房 7. △：三角窗 8. 面寬：4.8-10m都算大面寬，也有故意裝迷糊，4.5m也號稱面寬 9. 美術館「特區」：以美術館為核心，半徑3公里都算特區。 10. 「鄰」育德園道：育德園道附近300m都算 11. 「臨」太原園道：太原園道附近200m都算 12. 「面」東光園道：東光園道附近100m都算 13. 忠明園道「第一排」：忠明園道附近50m都算 14. 「正」河南路：門牌在河南路上 15. 無抗性：沒有「地理」上的忌諱，沒有嫌惡設施 16. 全新：蓋好沒人住過 17. 屋況新：投資客的翻修屋 18. 免整理：投資客的翻修屋 19. 活路：不是無尾巷 20. 水岸：臭水溝第一排 21. 營登：可以設立公司行號、營業登記 22. 附家具：都是便宜貨 23. 滿租中：專坑想當包租公的懶惰蟲 24. 有車位：可以加價購買車位，買不買隨你。 25. 含、附車位：開價包含一個車位 26. 一巷住宅：離大馬路還有一個街口 27. 鬧中取靜：小巷子內 28. 交通便利：沒有交通工具就死定了 29. 空氣清新：荒郊野外 30. OO預定地：荒煙蔓草 31. 戶數有限：還有很多間 32. 多戶可選：都是投資客，自己人，賺肚內。 33. 永久棟距：開價會貴兩成 34. 買地送厝：屋子已成了廢墟，沒有丁點價值 35. 屋主移民：騙你的 36. 出價就賣：還是...

RC、SC、SRC依舊傻傻分不清？沒關係！以下為各位做基本介紹，讓您快速明瞭又清楚。 RC結構的基本介紹： RC結構是指鋼筋混凝土結構。RC造的房子剛性較大，地震來襲時之搖晃位移量較小，因為RC結構其混凝土佔較大比例，故屬較剛硬的結構性質。 RC結構的工法是最傳統也是業界施工技術最純熟的工法，目前RC造的建築在台灣最高約可以蓋到三十樓左右。 SC結構的基本介紹： SC結構的主體就是鋼骨結構。SC是以純鋼骨做設計，強度不含外圍的鋼筋混凝土的結構型式。 SC結構具有較強的韌性、但結構組成較軟，能抵抗建築受強風或地震所造成的較大位移，但樓層若較高平常受強勁風吹的時候也容易搖晃，所以目前SC住宅之建案為避免搖晃之問題，會在鋼骨柱內外、鋼骨樑外部以混凝土包覆設計，除能增加結構剛性、降低變形搖晃外，亦因混凝土具備絕佳的耐高溫性質可達到結構防火之要求。 SRC結構的基本介紹 SRC結構就是鋼骨鋼筋混凝土結構，其結合鋼骨與鋼筋混凝土的結構形式，具有兩種結構的特點，所以，施工技術層面較高，品管要求須更嚴謹。 SRC比RC多了內部鋼骨的配置，有較強的韌性與抗拉能力，在樓層較高的建案中，與RC設計相較，可略為縮小柱的斷面尺寸，故在高層建築中會以SRC結構設計為主，主要是為減少柱所佔的空間面積。 針對住宅常使用的RC、SC、SRC等工法作一些基本介紹及比較： 資料來源 RC、SC、SRC三者比較 1.空間及樓版使用面積比較： SRC及SC的鋼骨材料強度高，總體鋼材斷面積大，一般樓高的建案採用RC構造基本上是很合適的，但若高樓已達到超高層住宅時，則採用SRC或SC可以略為減少樑柱尺寸大小，即結構設計斷面尺寸較一般RC略小，樓層有比較大的淨高，而且鋼柱尺寸較小，所佔用空間小，實際可用之樓板面積也略微增加。但若採用最新、最高強度的鋼材及混凝土做RC設計時，其結構斷面尺寸及有機會和SRC結構相當，這也是未來營建團隊另一個很好的新選擇方案。 2.居住之舒適性比較： RC及SRC採用較為剛性大且厚重的混凝土柱、樑，所以震動位移小及隔音效果比SC好，而目前為提昇SC住宅之舒適性，建案會採用斜撐或制震設置，或在鋼股外包覆混凝土來改善上述的困擾。 3.建造成本的比較： 總體結構建造成本與其內部所含的鋼材數量成正比，一般而言RC造價...

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局表示，買賣交易是雙方物的交換，有物有權有交易的價值，但如何等價等值的交換卻是難題，買賣爭議與糾發通常發生在於不公平與不對等價值的互易。預售屋買賣制度是台灣特有的不動產交易型態，它的產生要從1970年第一家代銷公司7天即完銷的傳奇說起，它打開了台灣預售屋制度近50年的發展。這樣的銷售制度是一個經濟社會演化下的產物，當時的時空背景市場資金短缺，預售屋消費者可以分期付款、建設公司隨著工程進度進帳，所以有了這個分期履約的交易制度，它隨著經濟蓬勃興起，但這幾十年來也出現很多問題，包括不少因建商財務危機而成為爛尾樓，契約爭議或繳了自備款、工程款捲款的狀況，還有近10年以來一直爭論不休的實坪與虛坪的議題，買屋應該在乎的是登記面積？還是使用面積效益？在法規變來變去之下，消費者還是應該在訂約前清楚了解自己買的標的內容是什麼，以確保交易權益。   專有、共有的使用權益大不同   台北市地政局指出，按公寓大廈管理條例第3條所定義，公寓大廈是指得區分為數部分之建物及其基地，而該建物區分所有後可各別有其專有部分，並按專有應有部分之權利，分享共用部分，全區共同事務則應召集區分所有權人會議決議。依照規定建物原則上專有專用，例外可約定共用；而共有則共用，例外可約定專用。(圖1)   一、專有專用---- 專有部分分別為主建物和附屬建物(例如雨遮、屋簷露台、陽台)，原則就專用；例外約定共用情形例如有一 棟大廈臨馬路邊，主建物的外牆可刊登廣告，這個外牆的使用就必須經過該棟建物所有權人共同同意方可使用。   二、共有共用---- 共有部分分別為法定共用(例如主樑柱、承重牆、樓地板、屋頂…)和非法定共用(例如地下室空間及梯間)，原則就共用，共有約定專用只能在非法定共用部分，且必須共有人會議決議並立於規定，例如地下室停車位的使用。 圖1 ：專有部分、共有部分的情形   實坪是什麼？   目前法規針對實坪並沒有定義，有人認為是實際登記面積，有人認為是實際具有使用效益的坪數，但不管如何，擁有一間屋子它應該具有以下二種必要的部分：   一、專有部分---- 公寓大廈管理條例所稱建築物專有部分主要是來自於所有權的概念，所有權又稱完全物權，是指民法上，權利人對標的物可以直接全面...

當一建築物完工，領得使用執照後，起造人為確保建物之所有權歸屬 ，須向有關機關申請所有權登記。而建物面積的紛爭，主要發生於建物區 分所有之範圍；所謂「區分所有」係指數人區分一建物，而各有其一部， 也就是各所有權人對一建物分別區分特定範圍而各享有獨立之所有權。各 區分所有人除自已「專有部分」以外，並另與其他區分所有人共用建物之 「公共設施（共同使用部分）」。現將「專有部分」與「公共設施」之含 義說明如下以供參考： 一、專有部分： 　　 (一)主建物： 具使用上及構造上之獨立性建物，包含客廳、餐廳、臥房、廚房等。主建 物應編列門牌。 　　 (二)附屬建物： 與主建物相連之陽台、雨遮、露台等，其於建物登記簿標示部、所有權狀 上均登記為相連主建物之附屬建物。另外地下層、屋頂突出物如約定歸屬 地面層、頂層所有者，則以附屬建物方式登記。 二、公共設施： 　　 (一)專有共用： 所有權歸屬個別住戶，但須提供其他住戶共同使用之部分，例如當層電梯 間、通道走廊或一樓騎樓等。 　　 (二)共有共用： 指「大公」與「小公」。「大公」係由全體住戶共同分擔，例如配電室、 台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池等。「小公」係由 部分住戶（或當層住戶）共同分擔，例如電梯間、通道、走廊、門廳等。 有些建商會將「小公」登記於主建物內，故應事先查明以免日後發生糾紛。 (三)公共設施分擔方式： 住戶分擔公共設施係依契約自由原則由住戶協議，一般採各「主建物面積」 或「主建物與附屬建物面積」與全棟「主建物」或「主建物與附屬建物」 面積總和之比例，計算該住戶分攤公共設施之比例。 (四)公共設施無所有權狀，在建物登記簿中亦僅有「標示部」及「共同使用部 分附表」兩部分，且係隨同主建物移轉，而不能單獨處分、設定抵押，亦 不能分割。

 資料來源 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)即將於2018年6月27日施行，內政部表示，為健全租屋市場，已建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度，並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制，透過法制化管理，可協助房東處理繁雜的租屋管理事務，及協助租賃雙方釐清權利義務關係，藉由產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。   租賃住宅服務業 須登記並加入公會始可營業   內政部指出，租賃住宅服務業包含「包租業」及「代管業」，前者是先向房東承租房屋後，再轉租給房客並進行管理；後者是受房東委託管理出租房屋的專業服務制度。同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，藉由專業經營者提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。   租賃住宅服務業屬許可行業，自租賃條例施行日起，需向公司主管機關預查「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及申請經營許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後，即得開始營業。   營業保證金應繳存數額依營業處所數及經營規模計算，每一營業處所繳存15萬元，經營規模按服務契約書件數為計算基礎，每一營業處所經營契約書件數達250件者，應增繳10萬元，超過件數每逾100件再增繳10萬元；如所在地同業公會尚未成立，應先行加入所在地商業會。 三大安全機制 專業租屋管理免煩惱   內政部強調，租賃條例的包租代管專業服務制度，具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制，讓租屋服務更具保障。   在「專業證照制度」部分，為確保包租代管服務專業性，租賃條例建立租賃住宅管理人員專業證照制度，經參加中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)訓練30個小時及測驗合格，並登錄領得租賃住宅管理人員證書者，始得受僱執業。   為保障現有業者及從業人員執業權益，在租賃條例施行前已從事包租代管業務者，仍有2年得繼續執業的緩衝期，惟執業過程亦應遵守租賃條例相關業務責任規範。租賃住宅服務業除僱用已取得租賃住宅管理人員資格者執業外，亦得自租賃條例施行起2年內僱用...