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資料來源‧ 用指令來增加檔案或資料夾的權限 C:\Documents and Settings\users>cacls 顯示或修改檔案的存取控制清單 (ACLs) CACLS filename [/T] [/E] [/C] [/G user:perm] [/R user [...]][/P user:perm [...]] [/D user [...]] filename 顯示 ACL。 /T 變更指定檔案的 ACL 於 現有的目錄或所有子目錄中。 /E 編輯 ACL 而非將它取代。 /C 拒絕存取的錯誤繼續發生。 /G user:perm 授與指定的使用者存取權限。 Perm 的值可以是: R 讀取 C 變更 (寫入) F 完全控制 /R user 撤銷已指定的使用者存取權限 (只有當 /E 存在時才有效)。 /P user:perm 取代已指定的使用者存取權限。 Perm 的值可以是: N 沒有權限 R 讀取 C 變更 (寫入) F 完全控制 /D user 拒絕已指定的使用者存取。 您可以在命令中使用萬用字元一次指定數個檔案。 您可以在命令中指定數個使用者。 縮寫: CI - 容器繼承。 ACE 將被目錄繼承。 OI - 物件繼承。 ACE 將被檔案繼承。 IO - 僅供繼承。 ACE 不可套用到目前的檔案/目錄。 舉例說明 查詢目前權限 C:\Documents and Settings\USERS>cacls "Exchange Server 2003 部署手冊.pdf" C:\Documents and Settings\USERS\Exchange Server 2003 部署手冊.pdf DOMAIN\aesop:F NT AUTHORITY\SYSTEM:F BUILTIN\Administrators:F 假設C:\TEST 保持原有權限並加入DOMAIN DOM的user2可以修改 CACLS C:\TEST /E /T /P DOM/USER2:C 有些是預設的domain帳號或群組如 Authenticated Users 或Domain Users 就必須用 CACLS C

一、股利區分? 股利分成：現金與股票股利，又稱無償配股 當公司配發股票股利，叫除權；當公司配發現金股利，叫除息 當公司配發現金或股票股利後，股價會下跌，如果有補回，則發股利叫填權，發現金叫填權。 股票股利由於盈餘配股與公債配股產生。 盈餘配股：即是企業盈餘以股票的形式發放給股東，配發股票股利，意即將公司盈餘轉增資，故稱為盈餘配股，又稱為無償配股(股東不用再花錢買股即可持有股利)。 公積配股：公積配股是資本公積轉增資配股，也就是股利來自於資本公積而不是盈餘。資本公積來源有三，一是企業資產重估獲利，二是溢價發行，三是出售固定資產。 二、領取的條件? 只要在除權息前一天(含)持有該公司股票，即可參與股利分配  配股 是以除權息的最後過戶基準日為主和持有時間的長短並沒有關係 例如 例如：8月20日除權息(最後過戶基準日為8月21日)，也就是說必須在8月19日前（含）持有該公司的股票，才能享有配發股利的權利，即使您是8月19日買進8月20日賣出，一樣享有配發股利的權利，但8月20日買進的就不能參與配發股利，因為過戶日是買進日＋２天(營業日)，也就是8月22日才過戶完成，自然是不能參與配發股利，因為發放股利名單已於8月21日確定。 三、股利如何計算? 配現：假設配 0.35 元現金，則計算為 0.35x1000股(一張)=350元現金 配股：假設配 0.55 元股利，則計算為 1000x0.55/$10=55股(1股是10元) 四、公司什麼時候發放? 現金股利：約除息後１個月自動匯入您的銀行交割帳戶 股票股利：約除權後１～２月內轉入股票集保存褶 五、補充說明 別以為領股利是穩賺的，必須考慮公司成長、獲利等等原因，再考慮是否投入。 各股股除權日查詢  聚財網  、  鉅亨網   各類股除權日查詢  現金發放日 參考來源：yahoo知識庫

來源： 女人變有錢 【文／劉育菁】 看完前面的成功案例，她們搞定了，現換妳了！快來進行買一個屬於自己的窩吧！ 買房子，是人生最重要且昂貴的一筆交易，很多人卻常掉以輕心，沒做好購屋準備就貿然決定。在賣方「待價而沽」，而買方擔心「現在不買、將來恐怕更買不起房子」的恐慌心情下，衝動進場的後果，往往就是買到不符自己需求的房子，甚至背負超過能力所及的房貸，成了名符其實的屋奴。 孫子兵法有雲︰「多算勝，少算不勝」，其實買房子也形同作戰，作戰前準備愈充分、計算愈周密，才能買到夢想好屋。現在，就先靜下心來，跟著以下五個口訣：「算、選、看、認、出」，依循這些步驟，保證妳能買到適合且價格合理的好房子！ 算 精算購屋自備款 「自備款＋貸款＝購屋總價款」。對一般受薪階級來說，籌措自備款來源有3大管道：工作所得、投資所得與親友借款。先看工作所得，不管是用信封理財法，或是土法煉鋼的零存整付方案，總之，強迫儲蓄是「提早」完成購屋夢想的不二法門。 至於投資所得，建議將股票、基金等投資變現後，與工作所得相加，不足的部分再向親友借款，且後續的投資行動不能太過積極，因為要預作未來支付房貸時的準備。 籌足自備款後，還要精算每月的付款能力，每月房貸負擔最好不要超過月收入的3~4成。以月薪3萬元為例，每月房貸不應超過1萬2000元，若以目前首年房貸利率1.8%、20年本息攤還、2成自備款反推計算，可負擔的房屋總價約在300萬元左右。 （以貸款240萬元為例，年利率1.8%、20年本息平均攤還法計算，等於每月負擔1萬1915元；再以貸款8成、240萬元推算，可負擔房屋總價為240萬元÷8成＝300萬元） 上網試算 ：第一銀行（ www.firstbank.com.tw ）→點選「業務介紹」→「消費金融」→「貸款試算」 選 盤點需求 選出理想區域 如何找到符合自己需求的住宅？第1步先盤點這個家的居住人口。想一想，7年內妳的人生會有什麼變化？家庭成員是否增加？因為這會牽涉到購屋坪數。除此之外，也要盤點妳和家人的生活需求，包括工作、就學、生活機能等，很多首購族買不到房子，原因之一就是「需求不明確」。 事實上，很少有首購族天南地北到處看屋，又能很快找到符合需求的房子。鎖定的購屋區域愈少，愈容易掌握當地房屋交易及附近生活圈的優劣，如此才能掌握行情；對首購族來說，鎖定的區域

小明和小美是一對年輕新婚夫婦，兩人婚前就住在租來的套房裡住了好一段時日，婚前兩人就有做好理財規劃，存了些積蓄，因此讓這對小倆口在婚後，起了購置一個幸福小窩的念頭。 但看到身邊有朋友因為買了房子，幾乎被龐大的房貸壓得喘不過氣來，不幸淪為屋奴，讓他們擔心購屋後會失去生活品質；若是繼續租屋，雖較可靈活運用資金轉做其他投資，不過長久下來，繳了可觀的租金卻還是無法擁有自己的房子，心裡不禁有股不踏實感，讓他們難以抉擇是否要購屋。 一個家庭做了買屋或租屋的決定後，後續要面臨的財務情況可能迥然不同。 住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示，民眾在考慮買屋或租屋時，應瞭解當時的房貸利率與租金收益率。一般說來，房貸利率水位的高低與當下房價的趨勢線，是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。 由於台灣地區的租金收益率大約3％~4.5％之間，因此房貸利率若是低於4.5％，不失為進場買屋的好時機，尤其目前政府推行2000億優惠方案，利率相當優惠，對於首購族而言，稱得上是一大福音，此時算是「買優於租」的時期。 另外，尤其對於投資者或換屋族來說，房價在趨勢線的底部或上升階段，也很適合購屋以增值；反之，若房價在趨勢線的頂端或是開始下滑時，就可以考慮先租屋，以避免投資上的損失。 有業者指出，租金愈低、資金運用效益愈高，租屋就比較划算；反之，租金愈高、資金運用效益愈低，買屋會是比較適當的選擇。在都會區，長期租屋畢竟所費不眥，謝店長建議民眾租屋時，應先調查租屋地點的購屋房價是多少，並衡量自己每月可負擔的房租上限，再換算同樣的租金，可貸到多少的房屋貸款，並可利用公式【註一】，計算自己的購屋能力。舉例來說，若每月房租為25000元，房屋貸款成數為70％，自備款為200萬元，房貸利息為3％，則可購置的房價範圍是200萬元÷（1－70％貸款成數）＝667萬元，應貸款金額為467萬元，寬限期內月利息負擔為（467萬元×3％）÷12＝11675元，用此公式計算即可瞭解自己較適合買屋或租屋。同時，自有資金的投資報酬率也須一併考慮，方可做出最準確的精算。 但是，市場情勢變幻莫測，精算無法把房價可能增值或貶值的可能算進去，因此，消費者除了先精算外，最好綜合評估後再決定。 【註一】購屋能力計算公式：自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價   可購買房價－自備款＝貸款金額 【優家網黃敏築台中採訪報導

資料來源： 買賣中古屋的注意事項有哪些？【6個常見問題】 【問題一】預售屋、新成屋、中古屋的差別是什麼？ 【答：】 市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 中信房屋行銷部副理江龍名分析，預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。 新成屋通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通。 【問題二】買中古屋的注意事項？ 【答：】 同樣的地段，中古屋因為屋齡較高，如果不是特別的豪宅、名宅，通常會比新成屋、預售屋還要便宜。不過購買中古屋也得面臨到裝潢、整修等問題。暢銷書本《黑心建商的告白》作者Sway分析，中古屋購買時最大的問題，就是屋況普遍不佳，尤其有些中古屋經過投資客包裝、裝潢過後，連原本屋況差的地方都遮掩起來了，看屋時更容易被忽略。因此，檢查屋況是購買中古屋最需要注意的地方。 另外購買中古屋則需要較多的頭期款，購買預售屋通常付完訂金後，就按照工程進度逐步付款。但中古屋則得一次付清頭期款，目前銀行貸款的成數大概是七成，但有些空屋率高、地段不佳或是屋齡過高、坪數過小的房屋，貸款成數可能只有五、六成，因此購買中古屋前一定得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。 【問題三】中古屋交屋與驗屋注意事項？ 【答：】 中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細驗屋，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。Sway建議，交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。Sway建議，驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來