購屋計畫5口訣 買到夢想家

來源：女人變有錢

【文／劉育菁】

看完前面的成功案例，她們搞定了，現換妳了！快來進行買一個屬於自己的窩吧！

買房子，是人生最重要且昂貴的一筆交易，很多人卻常掉以輕心，沒做好購屋準備就貿然決定。在賣方「待價而沽」，而買方擔心「現在不買、將來恐怕更買不起房子」的恐慌心情下，衝動進場的後果，往往就是買到不符自己需求的房子，甚至背負超過能力所及的房貸，成了名符其實的屋奴。

孫子兵法有雲︰「多算勝，少算不勝」，其實買房子也形同作戰，作戰前準備愈充分、計算愈周密，才能買到夢想好屋。現在，就先靜下心來，跟著以下五個口訣：「算、選、看、認、出」，依循這些步驟，保證妳能買到適合且價格合理的好房子！

算 精算購屋自備款

「自備款＋貸款＝購屋總價款」。對一般受薪階級來說，籌措自備款來源有3大管道：工作所得、投資所得與親友借款。先看工作所得，不管是用信封理財法，或是土法煉鋼的零存整付方案，總之，強迫儲蓄是「提早」完成購屋夢想的不二法門。

至於投資所得，建議將股票、基金等投資變現後，與工作所得相加，不足的部分再向親友借款，且後續的投資行動不能太過積極，因為要預作未來支付房貸時的準備。

籌足自備款後，還要精算每月的付款能力，每月房貸負擔最好不要超過月收入的3~4成。以月薪3萬元為例，每月房貸不應超過1萬2000元，若以目前首年房貸利率1.8%、20年本息攤還、2成自備款反推計算，可負擔的房屋總價約在300萬元左右。

（以貸款240萬元為例，年利率1.8%、20年本息平均攤還法計算，等於每月負擔1萬1915元；再以貸款8成、240萬元推算，可負擔房屋總價為240萬元÷8成＝300萬元）

上網試算 ：第一銀行（www.firstbank.com.tw）→點選「業務介紹」→「消費金融」→「貸款試算」

選 盤點需求 選出理想區域

如何找到符合自己需求的住宅？第1步先盤點這個家的居住人口。想一想，7年內妳的人生會有什麼變化？家庭成員是否增加？因為這會牽涉到購屋坪數。除此之外，也要盤點妳和家人的生活需求，包括工作、就學、生活機能等，很多首購族買不到房子，原因之一就是「需求不明確」。

事實上，很少有首購族天南地北到處看屋，又能很快找到符合需求的房子。鎖定的購屋區域愈少，愈容易掌握當地房屋交易及附近生活圈的優劣，如此才能掌握行情；對首購族來說，鎖定的區域目標建議最好不要超過3個行政區。然而，光是台北市就有12個行政區，該如何層層篩選？不妨先刪掉自己與家人不喜歡的區域，再依每個人需求與偏好慢慢篩選。

房仲專家建議，新婚族可考慮從雙方父母居住的生活圈衡量；若是子女已到就學年齡，學區絕對是第一考量；社會新鮮人或單身族，工作距離的遠近不應是優先考量，因為更換工作機率高，反而是生活機能，如吃飯、採買方便才是重點。

看 開始看屋 製作看屋筆記

《房地產賺錢筆記》一書的作者王派宏，從領薪水的小業務變成收房租的寓公，就是靠著「土法煉鋼法」——每天花1、2小時和仲介到處看房子，目的只有2個：累積看屋經驗、結交仲介好友。

只是，好仲介只能提高看屋效率，要找到適合自己的物件，還是要勤做功課。「多看、多聽、多比較」絕對是避免衝動購屋的不二法門，要看多少間房子才能出價？各專家看法不一，如果很清楚知道自己的購屋能力、要什麼產品，在同一區域1、2個月不間斷、密集看至少20間以上的房子，就能深入瞭解當地行情及房屋的優缺點。

此外，歸納與分析資訊也很重要，因此「製作看屋筆記本」是必要的過程，能清楚比較各區域房地產生活環境、房子內部優缺點。特別是現階段市場資訊混亂，看屋筆記本可以幫助妳掌握瞭解行情，一旦好房子或好價錢出現時，不要猶豫，勇敢買下去！

【完整內容請見《女人變有錢》2010年冬季號】

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