資訊分享

 資料來源 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)即將於2018年6月27日施行，內政部表示，為健全租屋市場，已建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度，並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制，透過法制化管理，可協助房東處理繁雜的租屋管理事務，及協助租賃雙方釐清權利義務關係，藉由產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。   租賃住宅服務業 須登記並加入公會始可營業   內政部指出，租賃住宅服務業包含「包租業」及「代管業」，前者是先向房東承租房屋後，再轉租給房客並進行管理；後者是受房東委託管理出租房屋的專業服務制度。同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，藉由專業經營者提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。   租賃住宅服務業屬許可行業，自租賃條例施行日起，需向公司主管機關預查「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及申請經營許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後，即得開始營業。   營業保證金應繳存數額依營業處所數及經營規模計算，每一營業處所繳存15萬元，經營規模按服務契約書件數為計算基礎，每一營業處所經營契約書件數達250件者，應增繳10萬元，超過件數每逾100件再增繳10萬元；如所在地同業公會尚未成立，應先行加入所在地商業會。 三大安全機制 專業租屋管理免煩惱   內政部強調，租賃條例的包租代管專業服務制度，具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制，讓租屋服務更具保障。   在「專業證照制度」部分，為確保包租代管服務專業性，租賃條例建立租賃住宅管理人員專業證照制度，經參加中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(以下簡稱全聯會)訓練30個小時及測驗合格，並登錄領得租賃住宅管理人員證書者，始得受僱執業。   為保障現有業者及從業人員執業權益，在租賃條例施行前已從事包租代管業務者，仍有2年得繼續執業的緩衝期，惟執業過程亦應遵守租賃條例相關業務責任規範。租賃住宅服務業除僱用已取得租賃住宅管理人員資格者執業外，亦得自租賃條例施行起2年內僱用...

一、你必須要先決定以下的一些事：  １申請營業登記的組織型態：如，店家行號、有限公司、股份有限公司…。２登記的資本額：如，3萬、5萬、20萬、50萬、100萬…。  ３營利事業體名稱：名稱可多取幾個，待名稱預查通過後，再擇一使用。  ４合股或獨資。  ５營業項目：想從事營業的種類，如：室內裝潢設計業、國際貿易業。  ６申設地址：營利事業體的固定登記地址。  ７負責人：營利事業體經營的代表人。  ８發票使用：要不要申請「免用統一發票」。  二、決定以上事項後，可委託會計師申請：  因為申請資料，視你所想申請的上述項目，或營業項目的不同，還需準備一些相關的資料，如：組織章程、股東名冊、倉儲安全證明（化工原料）等。可由會計師幫忙打字、準備、跑腿之外，如果需要你自備提供其他的所需資料，會計師也可以明確地告訴你資訊，這樣會比較方便。  三、你該準備的基本資料：  １負責人身分證影本、印章。  ２參與股東的身分證影本、印章。（負責人獨資則免）  ３股東名冊。（會計師會幫你打字）  ４組織章程。（會計師會幫你準備）  ５營利事業體名稱預審通過通知。  ６營利事業體銀行帳戶存摺影本。（存摺封面影本）  ７營利事業體資本額銀行存款證明影本。（存摺內頁影本）  ８設籍地點的使用許可：租屋申設：設籍地點的租賃契約，房屋稅單。自屋申設：建築物權狀影本、土地權狀影本，房屋稅單；非自己名下物產，還需證明關係（大部份用說的即可，例如：屋主是配偶、父母、舅舅等親人，朋友不行）。  以上視申請的組織型態、股東人數、資本額多少、營業項目所需做準備。有限定條件的營業項目，依其規定，需另備相關資料。  四、費用與時程：申辦行號店家，跟申辦公司是一樣的。  １委託代辦申請證照：視各縣市行情，約在6000～16000元之間（含政府規費、會計師簽證、籌備資料準備、代辦費用，不含資本額銀行存款證明調款利息）。  ２資本額銀行存款證明調款利息：4000～8000元／每100萬元／三天。如果是自有資金，則無調款利息。  ３申辦時程：委託會計師辦理，完全辦好約二至三週。含名稱審查、營業登記、國...

「填息才叫賺到」！買股1張送9張　秒懂高股利背後的真相 圖文／鏡週刊 上市櫃公司陸續召開董事會，決定股利發放金額，去年整體企業獲利高達2.2兆元創下新高，預估今年有上百家公司的股利金額換算成殖利率，將高於定存利率好幾倍。其中，上櫃公司全銓配發現金股利20元，股票股利為93.8元，股利合計高達113.8元，創下台股史上最高配股記錄，但專家提醒，投資人千萬不要見獵心喜搶著買進，因為很可能賺了股利，卻賠了價差。 隨著各上市櫃公司股利政策陸續公布，投資人又開始聚焦股利行情了。攤開目前已公布的股利排名，驚人發現，坐上第一名「股利王」寶座的竟是一家多數人不太熟悉的公司－全銓。 　 賣樓減資　純益大暴衝 該公司今年決議配發現金股利20元，股票股利93.8元，股利合計高達113.8元，換句話說，投資人買一張股票，將配發逾9張股票，創下台股史上最高配股記錄，震撼市場。另外，若以股價220元計算，合計殖利率高達50％。 3月8日消息一出，不少散戶紛紛衝著「買一送九」的概念搶買，全銓股價因此從3月16日拉出連三根漲停，大秀股利行情。熱愛高殖利率股票的資深股民邱媽媽說，從來沒看過如此「大方」的公司，「我買1張股票後，不但能領到20,000元現金，手上股票也多了9張，太划算了！」 知情人士表示，從事租賃業的全銓，今年會有驚人的股利，主要是去年首季以22億元賣掉西門町好樂迪大樓，認列處分利益10.95億元挹注營收，另外，去年7月辦理現金減資8成，使股本大幅縮水，每股純益暴衝到36.95元。 「公司先賣樓、再減資，讓每股純益跳出來，最後再配高額股票股利來膨脹股本，壓低股價把量做出來。會有如此細膩的連環計，背後通常有特定目的。」市場人士表示，股王大立光去年每股純益達193.65元，蟬聯獲利王，如果全銓賺的沒有大立光多，又豈能配的比大立光好，因此在操作上一定要格外謹慎。 　 觀察獲利　業外不穩定 專注殖利率研究、價值型投資達人雷浩斯坦言，台股投資人偏愛高股息股票，許多公司派主力也看準這點，利用高殖利率的手法，來拉抬股票人氣。但不論背後原因為何，站在投資人立場，想買高殖利率股票做長期投資，首要釐清二個問題。 一、配發高股利的錢從哪來？ 「公司的獲利，是從本業賺來的業內收入，還是一次性的...